용산 이태원 청화아파트 재건축_정밀안전진단 착수

안녕하세요 

세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄

용산구 이태원에 위치한 청화아파트 재건축 추진 소식을 전달해 드립니다.

2014년 예비안전진단을 통과해 놓고선 사업이 추진되지 못했었던 우여곡절이 많은 사업장인데요.

이 노른자 입지에 개발을 못해서 안타까움이 많으셨을 예비 조합원님들 축하드립니다.

 

2009년에 재건축추진위원회 설립 인가를 받고 2014년 예비안전진단을 통과하였지만 정밀안전진단 추진 동의율을 못 채워서 사업진행이 안 됐었는데요. 올해 2월 다시 한번 용산구청에 정밀안전진단을 신청하여 올해 6월에 정밀안전진단 용역을 착수했습니다.!

용산구 홈페이지_담당주무관 배정은 곧 사업의 진행을 의미한다.

정밀안전진단규제도 완화되었고 9년 전 예비안전진단 통과대비 9년이라는 시간이 더 흘렀으니 금번 정밀안전진단을 통과할 가능성이 굉장히 높다고 생각합니다. 재건축 추진에 한걸음 더 나아갔다고 생각할 수 있겠네요! ㅎ

 

그래서 재건축이 곧 시작이 될 용산구 이태원 청화아파트의 기본정보와 추후 개발 시의 그 뛰어난 가치를 전달하려 합니다. 당연히 서울이고 용산이니 무슨 입지분석이냐 말할 수 있지만 그래도 기본적인 정보라도 숙지하시는 게 나쁠 게 없다고 생각하니 한 번 읽어주시길 바랍니다^^ 

 

■청화아파트_위치

1) 주소 : 서울시 용산구 이태원동 22-2(장문로 27)
2) 위치도

■이태원 청화아파트_기본정보

1) 기존 세대수 : 578세대

2) 건축연도 : 1982.09.18

3) 기존 층수 : 10층~12층 구성

4) 기존 용적률 : 196%

5) 용도지역 : 제3종일반주거지역, 도시지역

6) 기존 시공사 : 청화건설

 

■이태원 청화아파트_주변 시세

1) 한남 해피트리(16.09.29 신축/68세대)

(공급 25) : 13.5억~16.8억

2) 한남 아이파크(도시형)(17.03.08 신축/270세대)

(공급 21) : 10억~13.5억

3) 삼성 리버빌(00.10.31 신축/242세대)

(전용 84) : 17.8억~19.5억

 

■이태원 청화아파트_최근 실거래가

1) 19억(공급 115m^2, 23.06월)

2) 18억(공급 115m^2, 23.06월)

3) 21.5억(공급 115m^2, 23.05월)

4) 26억(공급 154m^2, 23.07월)

5) 24.5억(공급 154m^2, 23.04월)

6) 23억(공급 154m^2, 23.03월)

7) 30.7억(공급 189m^2, 23.07월)

8) 32.5억(공급 189m^2, 23.06월)

9) 30억(공급 189m^2, 23.06월)

 

■이태원 청화아파트_입지

1) 한남 2~5 구역 재개발 부지 사이 위치로서 우리나라 최고부촌의 중심부에 위치하게 될 것

2) 순천향대병원, 용산구청 인접

3) 6호선, 경의중앙선, 강변북로, 한남대교 인접

4) 보광초교 배정(도보 2분)

5) 신분당선 개통 시 강남과의 접근성 상승▲

6) 국립중앙박물관, 용산공원, 전쟁기념관, 리움미술관 등 각종 문화시설 인접

7) 더파크사이드서울(유엔사부지 복합개발사업) 완공 시 가치 상승▲

한남동 재개발 구역_출처 조선비지 뉴스기사 이미지

 

■총평

강남 4구만큼이나 핫한 용산입니다. 용산에서도 한남동입니다. 우리나라에서 손꼽히는 부촌인 한남동의 재개발 사업, 신분당선이 개통(2032년 개통예정), 유엔사부지 복합개발(2027년 준공예정)이 완료되는데 10여 년 가까이 걸리겠지만 완료되고 나면 강남에 버금가는 주거지가 될 구역입니다. 또한 풍수지리적으로도 뒤쪽으로는 남산이 위치해 있고 앞쪽으론 한강이 흐르면서 전형적인 배산임수의 형태를 띠는 지역이죠. 배정받을 보광초등학교와는 도보 2분 거리이며 용산공원, 국립중앙박물관, 전쟁기념관등이 최인접 해있습니다. 또한 순천향대 병원이 직선거리 1km 이내이며 용산구청도 최인접하여 생활편의 시설이 아주 잘 갖춰진 지역입니다.

 

사업진행의 인허가 적 측면에서는 사업지 우측에 인접하여 교육시설이 위치한 것이 문제가 될 수 있지만 다행히 초등, 중등, 고등학교가 아닌 대학교이므로 교육청 소관의 교육시설이 아니어서 대학교와의 원만한 합의만 있으면 될 것 같습니다.

 

사업성 측면에서 말씀드리면 좌측에 더파크사이서울이 위치되어있는 게 오히려 악영향을 줄 수도 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 현재 청화아파트의 용도지역은 제3종일반주거지역으로서 주거지역으로선 용적률을 많이 가져갈 수 있는 편에 속하는데 사업지에 인접하여 주거시설 등이 위치하게 되면 준주거지역이 아닌 이상 정북일조 등의 일조를 고려하게 되어 층수를 높게 가져갈 수가 없는 일이 벌어지게 됩니다.

물론, 이 부분은 추후 도시계획심의나 건축심의에서 잘 풀어가야 하는 부분이긴 합니다.

앞으로 계속 호재가 있을 지역이고 강남과 같은 위계가 부여될 지역임이 분명합니다. 

 

예비 조합원님들 축하드립니다. 주민들 간의 갈등 없이 잘 진행하시길 바라겠습니다.

빠른 사업추진 기원하겠습니다.

 

■청화아파트_앞으로의 절차

예비안전진단만 통과하였으며, 정비안전진단 용역을 착수했으므로 곧 좋은 소식이 들려질 겁니다. 하지만 앞으로 많은 절차가 남아있습니다. 자세한 앞으로의 과정은 아래 링크를 참조해 주세요!

[재개발 재건축 투자] 재개발, 재건축, 신통기획 소요기간_언제 입주 가능할까요? (tistory.com)

[재개발 재건축 투자] 재개발, 재건축, 신통기획 소요기간_언제 입주 가능할까요?

 

■분담금은 얼마나 내게 될까요?

 

재건축사업은 추후 분담금을 내게 되어있습니다. 이 조합원 분담금이 어떻게 산출되는지에 대한 기본적인 원리를 알고 싶으시다면 아래 링크를 참조해 주세요!

[조합원 분담금] 조합원인데 얼마를 내야 새집을 받을 수 있나요? (tistory.com)

[조합원 분담금] 조합원인데 얼마를 내야 새집을 받을 수 있나요?

 

■이주비 대출금액이란?

 

조합원님들은 사업이 진행되고 철거를 위해선 꼭 다른 지역으로 이주를 하셔야 합니다!

집을 팔지도 않았는데 무슨 돈으로 이사를 해야만 할까요? 이때 필요한 게 이주비대출입니다.!

하지만 이주비대출은 무조건 받을 수 있는 게 아닙니다.

이주비대출의 자격과 얼마나 받을 수 있는지에 대해 알고 싶으시면 아래 링크를 참조해 주세요!

[정비사업] 이주비 대출 대상과 금액 (tistory.com)

[정비사업] 이주비 대출 대상과 금액