본문 바로가기

분류 전체보기915

서계동 통합구역 재개발(신통기획)_정비구역 지정 용역 업무 착수 안녕하세요 55기 세무사 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 세금 전문가이자 재개발, 재건축 전문가입니다. 관련 상담 환영합니다.^^ 서울특별시 용산구 서계동 33번지 일대에 위치한 '서계동33일대 재개발' 또는 '서계동 통합구역 재개발'(이하 서계동 통합구역 재개발)이라 불리는 구역의 정보를 전달해드리고자 합니다. 이 사업지는 신속통합기획 2차후보지로 선정된 구역입니다. 서계동 통합구역 재개발은 신속통합기획 2차 후보지로 선정 시까지 우여곡절을 겪은 사업장입니다. 히스토리를 잠깐 말씀드리면 2007년경 뉴타운 후보지에 지정이 된 후 지지부진한 사업으로 2012년 뉴타운 후보지에서 해제가 되었습니다. 이후 주민들이 재개발에 대한 뜻을 다시 모으는 중 신속통합기획이라는 서울시의 새로운 모델의 정.. 2023. 8. 15.
영등포 대림우성1차 재건축(신탁방식)_정밀안전진단 착수 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 영등포구 대림동에 위치한 영등포 대림우성1차 재건축 정보를 전달해 드립니다. 대림우성1차 재건축 추진위원회는 최근 안전진단 완화로 인해 각 지자체로 안전진단 신청이나 정비구역 입안 제안이 쏟아지는 경우를 보고 혹여나 지자체의 업무 처리에 과부하가 걸릴 경우를 대비하여 최대한 빠르게 진행할 수 있는 방법을 모색했는데요. 그 결과 신탁방식으로 노선을 잡고 신탁방식의 이점인 자금조달을 활용하여 정밀안전진단비용을 납부하였습니다. 통상 주민들 대상으로 안전진단 비용을 모금하는 경우 최소 6개월에서 1년까지 걸리는데 이 기간을 신탁방식을 활용하여 기간을 단축시켰습니다. 영등포 대림우성1차 추진위는 3월 15일 한국자산신탁과 업무협약을 체결하고 4월 29일 한.. 2023. 8. 14.
재건축 재개발 조합원 취득세 얼마나 낼 것인가? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 우리나라는 부동산 경기의 급격한 상승/하락을 방지하기 위한 수단으로 부동산 관련 세금규제를 강화 또는 완화한 경우가 많습니다. 기존 세법에서 강화 또는 완화 수단을 계속 덧붙이다 보니 부동산 관련 세법은 누더기가 되었어서 세무사들도 어려워하는 실정입니다. 그 부분에 대해 조금이라도 이해를 도와드리고자 오늘은 재개발, 재건축 관련한 취득세에 대한 정보를 전달해 드리려 합니다! 들어가기에 앞서 보통 취득세 1%를 적용받는다고 해도 실상 취득세 납부 시에는 1.1%의 세금을 납부하게 되실 겁니다. 그 이유는 취득세라는 본세에 덧붙여 부가세(Surtax)가 붙게 되기 때문입니다. 부가세 즉 부가하여 붙는 세금은 보통 지방세로 이루어져 있습니다. 농어촌특별.. 2023. 8. 13.
용산 이태원 청화아파트 재건축_정밀안전진단 착수 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 용산구 이태원에 위치한 청화아파트 재건축 추진 소식을 전달해 드립니다. 2014년 예비안전진단을 통과해 놓고선 사업이 추진되지 못했었던 우여곡절이 많은 사업장인데요. 이 노른자 입지에 개발을 못해서 안타까움이 많으셨을 예비 조합원님들 축하드립니다. 2009년에 재건축추진위원회 설립 인가를 받고 2014년 예비안전진단을 통과하였지만 정밀안전진단 추진 동의율을 못 채워서 사업진행이 안 됐었는데요. 올해 2월 다시 한번 용산구청에 정밀안전진단을 신청하여 올해 6월에 정밀안전진단 용역을 착수했습니다.! 정밀안전진단규제도 완화되었고 9년 전 예비안전진단 통과대비 9년이라는 시간이 더 흘렀으니 금번 정밀안전진단을 통과할 가능성이 굉장히 높다고 생각합니다. 재.. 2023. 8. 13.
신탁사 순위_신탁방식 어디 신탁사가 최선일까? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 요새 신탁방식이 각광받고 있습니다. 현재 14곳의 신탁사가 영업인가를 받아 영업행위를 하고 있어서 신탁방식으로 가닥을 잡으신 경우엔 어느 신탁사와 함께 사업을 할지 고민이 있으실 겁니다. 그래서 오늘은 각 신탁사의 재무구조와 및 그에 대한 간단한 정리 그리고 정비사업에서의 신탁사 티어를 구분 지어 보겠습니다. ■각사 재무상태 참고 위 각사의 재무정보를 참고하시면 한국토지신탁이 자산 및 자기자본이 가장 큰 걸 확인 하실 수 있습니다. 그다음으로는 한국자산신탁이 규모가 큰 것을 확인하실 수 있습니다. 한국토지신탁 1조4700억원, 한국자산신탁 9697억원. 그 외 나머지 회사들의 재무구조는 대동소이합니다. 대부분 신탁사의 재무구조는 안정적인 편입니다... 2023. 8. 6.
수원 우만 주공 1,2단지(우만1구역) 재건축 확정_정밀안전진단 E등급 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 오늘은 수원에 위치한 우만 주공1,2단지(우만1구역) 재건축 확정 소식을 들고 왔습니다!! 우선 우만 주공1,2단지(우만1구역) 예비 조합원 여러분들 축하드립니다. 정밀안전진단에서 E등급(최하 등급)을 받아 다음 단계인 정비구역 지정 후에 조합방식이던 신탁방식이던 건축을 시작할 수 있게 되었습니다. 오늘은 곧 재건축이 진행될 우만 주공 1,2단지(우만1구역)의 기본정보 및 추후 개발 시 어떠한 가치가 있을지 정보를 전달해 드리려 합니다. ■우만주공 1,2단지(우만1구역)_위치 1)주소 : 수원시 팔달구 중부대로223번길 102(우만동 28) 2)위치도 ■우만주공 1,2단지(우만1구역)_기본정보 1)세대수 : 1단지(500세대), 2단지(984세대).. 2023. 8. 6.

티스토리툴바