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[정비사업] 여의도 재건축 진행 상황 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ ■ 여의도 재건축 진행상황 여의도 재건축 진행상황부터 말씀드리면 총 16개의 구축 단지에서 재건축이 활발하게 진행 중입니다. 총 465,527m^2, 약 138,099평에서 재건축이 진행 중입니다. 여의도 면적이 약 2,900,000m^2 인걸 감안하면 여의도 면적의 15.74%가 재건축 사업이 진행되는 거죠. 정말 어마어마한 사업임에는 분명합니다. 이렇게 활발히 재건축정비사업이 진행되고 있는 여의도에서 신.. 2023. 8. 1.

[정비사업] 신탁방식정비사업 공사비 절감 가능한가? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ ■신탁방식 정비사업 공사비 절감이 가능할까? 신탁방식 정비사업이라고 다들 들어보셨을 겁니다. 2016년에 신탁사가 정비사업에 참여할 수 있게 「도시및주거환경정비법」이 개정되면서 그때부터 시작되어 현재 신탁방식 정비사업의 점유율이 점점 높아지고 있었는데요. 작년 말쯤 둔촌주공 사태(조합 vs 시공사 구도로 진행되다 결국 전문성과 자금력이 있는 시공사의 승리로 끝났다는 평이 많은)로 인해 한번 더 주목을 받았었.. 2023. 7. 31.

2023 하반기 부동산 시장전망 및 투자전략_NH투자증권 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 오늘은 2023 하반기 부동산 시장전망 및 투자전략에 대해 글을 써볼까합니다. NH투자증권에서 "2023 하반기 부동산 시장전망_ 약세 속 반등의 줄다리기" 자료를 배포했구요 이와 관련한 요약 및 앞으로의 부동산 상황 그에 따른 투자전략에 대한 제 견해를 풀겠습니다. - [2023 하반기 부동산 시장전망_ 약세 속 반등의 줄다리기] 요약 - ■ 2023 하반기 부동산 시장전망_상반기 시장 리뷰 ✔ 1.3 부동산 대책 및 특례보금자리론 등 규제 완화 → 서울 및 수도권 일부지역 상승 전환 ✔ 주요지역 대단지 및 재건축 단기 고점 대비 75~88% 수준까지 회복 1. 가격하락세의 둔화 : '23.05기준 아파트 실거래가 평균은 '21.01~02와 비슷.. 2023. 7. 31.

[재건축 재개발 투자] 투자의 기초 용어정리(비례율이란? 프리미엄이란?) 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 세무사이며 현재는 재건축과 재개발 소규모정비사업을 다루는 정비사업계에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식은 물론 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ 재건축과 재개발 등 정비사업 투자에 대한 관심이 뜨겁습니다. 무작정 추천을 받아서 투자하는 묻지마 투자가 아닌 이상 해당 구역의 상황은 알고 투자를 시작하셔야겠죠? 그래서 오늘은 정비사업 투자에 기본이 되는 정보(투자의 기초 용어정리)를 좀 말씀드리려 합니다. 먼저, 정비사업의 흐름부터 말씀을 드려보겠습니다. 재건축인지 재개발인지 사업 유형에 따라 절차가 조금씩 다를 순 있으나 큰 뼈대는 같다고 생각하시면 됩니다. ■ 정비사업 흐름 위 표와 같이 정.. 2023. 7. 29.

[증여세] 1억5천까지 공제? 절세 방안 추가(2023 세법개정안 발표) 안녕하세요 세재돌입니다. 저는 현재 세무사로서 정비업계에 종사하고 있지만 본업은 세무사입니다.! 오늘은 세무사 답게! 세법과 관련한 이야기를 해볼까합니다. 23.07.27 오늘 2023 세법개정안이 발표되었는데요. 그중에서도 우리나라의 미래를 생각하여 증여세 개정을 하였다는데 한번 같이 보실까합니다. □ 혼인 증여재산 공제 ㅇ 아래 요건 모두 충족 시 증여세 과세가액에서 공제 ➊ (증여자) 직계존속 ➋ (공제한도) 1억원 ➌ (증여일) 혼인신고일 이전 2년 + 혼인신고일 이후 2년 이내 (총 4년) ➍ (증여재산) 증여추정·의제 등에 해당하는 경우 제외 ㅇ 반환특례 - 혼인공제 적용받은 재산을 혼인할 수 없는 정당한 사유*가 발생한 달의 말일부터 3개월이내 증여자에게 반환 시 처음 부터 증여가 없던 것으.. 2023. 7. 27.

[재건축 재개발 투자] 부동산경기 흐름과 별개인 재건축 재개발 투자의 원리 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 세무사이며 현재는 재건축과 재개발 소규모정비사업을 다루는 정비사업계에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식은 물론 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ ■재개발, 재건축 투자의 원리 : 인허가 단계별 시세 상승에 따른 차익 - 재건축, 재개발 등 정비사업(이하 정비사업)은 정비구역 지정 단계부터 분양 및 착공, 준공과 조합 청산까지 수많은 인허가를 거쳐야합니다. 착공 및 분양 단계에 이르러서야 어느 정도 입주가 확정되어 운정신도시 같은 신도시의 일반분양과 단계가 같아지는거죠. 인허가를 거치고 눈앞에 입주가 보일 수록 정비사업 구역 내의 토지 건물등의 물건의 시세가 점점 상승하게 됩니다. [착공에 다.. 2023. 7. 26.

[재건축 재개발 투자] 신탁방식 정비사업 투자 일반 정비사업 보다 유리할까? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ 이제 재건축, 재개발, 투자에 대해 좀 말해보겠습니다.ㅎ 과연 내가 투자하려는 사업장이 신탁방식으로 진행하고 있다면! 신탁방식은 수수료가 추가로 들 텐데(보통( 매출액의 2% 내외) 내 분담금이 늘어나는 건 아닐지? 프리미엄이 줄어드는 건 아닐지? 투자를 해야하나 말아야 하나 고민이 많으실텐데요.. 이거에 대해서 좀 다뤄보겠습니다.! ■신탁방식 정비사업 투자 일반 정비사업 보다 유리할까? Q. “ '투자자’로.. 2023. 7. 25.

[정비사업] 모아타운 추가 6곳 지정 및 모아타운의 개념과 절차 및 전망 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ 모아타운이란? 말 그대로 '모아' 서 '타운'을 이룬다 라는 의미에서 출발한 신조어라고 볼 수 있겠습니다. 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 의거한 가로주택정비사업과 소규모재건축이 비교적 진행이 쉽다는 이유 등으로 활성화되었고 소규모정비사업이 가지고 있는 단점 보완 및 주택공급 확대를 목적으로 모아타운이라는 새로운 정비사업 모델이 탄생했습니다. 모아타운의 장점을 간단히 설명드리면 용도지역의 상향(1.. 2023. 7. 25.

[정비사업] 재건축과 재개발 차이점(feat. 가로주택정비사업) 안녕하세요 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있는 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 앞으로 저 세재돌은 세무지식과 재건축, 재개발 등 정비사업에 관한 지식 이슈 그 밖에 여러 이야기들을 블로그를 통해서 전달할 생각입니다. 많은 관심 부탁드립니다. 어렸을 적 동요중에 '두껍아 두껍아 헌집 줄게 새집 다오' 라는 가사를 들어본적이 있으실겁니다. 재건축, 재개발도 마찬가지로 헌집에 살고 있는 자가 헌집을 반납할테니 새집을 받는다는 개념으로 보시면 될텐데요. 여기서 무작정 헌집을 반납하고 새집을 받는다면 난개발이 될테니 나라에서는 일정한 요건을 충족한 경우에 헌집을 새집으로 바꿔주고 있다고 생각하시면 됩니다. .. 2023. 7. 24.

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