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재건축 재개발 조합원 취득세 얼마나 낼 것인가? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 우리나라는 부동산 경기의 급격한 상승/하락을 방지하기 위한 수단으로 부동산 관련 세금규제를 강화 또는 완화한 경우가 많습니다. 기존 세법에서 강화 또는 완화 수단을 계속 덧붙이다 보니 부동산 관련 세법은 누더기가 되었어서 세무사들도 어려워하는 실정입니다. 그 부분에 대해 조금이라도 이해를 도와드리고자 오늘은 재개발, 재건축 관련한 취득세에 대한 정보를 전달해 드리려 합니다! 들어가기에 앞서 보통 취득세 1%를 적용받는다고 해도 실상 취득세 납부 시에는 1.1%의 세금을 납부하게 되실 겁니다. 그 이유는 취득세라는 본세에 덧붙여 부가세(Surtax)가 붙게 되기 때문입니다. 부가세 즉 부가하여 붙는 세금은 보통 지방세로 이루어져 있습니다. 농어촌특별.. 2023. 8. 13.

용산 이태원 청화아파트 재건축_정밀안전진단 착수 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 용산구 이태원에 위치한 청화아파트 재건축 추진 소식을 전달해 드립니다. 2014년 예비안전진단을 통과해 놓고선 사업이 추진되지 못했었던 우여곡절이 많은 사업장인데요. 이 노른자 입지에 개발을 못해서 안타까움이 많으셨을 예비 조합원님들 축하드립니다. 2009년에 재건축추진위원회 설립 인가를 받고 2014년 예비안전진단을 통과하였지만 정밀안전진단 추진 동의율을 못 채워서 사업진행이 안 됐었는데요. 올해 2월 다시 한번 용산구청에 정밀안전진단을 신청하여 올해 6월에 정밀안전진단 용역을 착수했습니다.! 정밀안전진단규제도 완화되었고 9년 전 예비안전진단 통과대비 9년이라는 시간이 더 흘렀으니 금번 정밀안전진단을 통과할 가능성이 굉장히 높다고 생각합니다. 재.. 2023. 8. 13.

신탁사 순위_신탁방식 어디 신탁사가 최선일까? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 요새 신탁방식이 각광받고 있습니다. 현재 14곳의 신탁사가 영업인가를 받아 영업행위를 하고 있어서 신탁방식으로 가닥을 잡으신 경우엔 어느 신탁사와 함께 사업을 할지 고민이 있으실 겁니다. 그래서 오늘은 각 신탁사의 재무구조와 및 그에 대한 간단한 정리 그리고 정비사업에서의 신탁사 티어를 구분 지어 보겠습니다. ■각사 재무상태 참고 위 각사의 재무정보를 참고하시면 한국토지신탁이 자산 및 자기자본이 가장 큰 걸 확인 하실 수 있습니다. 그다음으로는 한국자산신탁이 규모가 큰 것을 확인하실 수 있습니다. 한국토지신탁 1조4700억원, 한국자산신탁 9697억원. 그 외 나머지 회사들의 재무구조는 대동소이합니다. 대부분 신탁사의 재무구조는 안정적인 편입니다... 2023. 8. 6.

수원 우만 주공 1,2단지(우만1구역) 재건축 확정_정밀안전진단 E등급 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 오늘은 수원에 위치한 우만 주공1,2단지(우만1구역) 재건축 확정 소식을 들고 왔습니다!! 우선 우만 주공1,2단지(우만1구역) 예비 조합원 여러분들 축하드립니다. 정밀안전진단에서 E등급(최하 등급)을 받아 다음 단계인 정비구역 지정 후에 조합방식이던 신탁방식이던 건축을 시작할 수 있게 되었습니다. 오늘은 곧 재건축이 진행될 우만 주공 1,2단지(우만1구역)의 기본정보 및 추후 개발 시 어떠한 가치가 있을지 정보를 전달해 드리려 합니다. ■우만주공 1,2단지(우만1구역)_위치 1)주소 : 수원시 팔달구 중부대로223번길 102(우만동 28) 2)위치도 ■우만주공 1,2단지(우만1구역)_기본정보 1)세대수 : 1단지(500세대), 2단지(984세대).. 2023. 8. 6.

[조합원 분담금] 조합원인데 얼마를 내야 새집을 받을 수 있나요? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 재건축 재개발 조합원의 최대 관심사는 내가 새집에 입주할 때 '얼마를 내야 할까'라는 "조합원 분담금"이 최대 관심사일 것입니다. 조합원 분담금에 대해 오늘 알아보겠습니다. 조합원 분담금을 산출하기 위해서는 조합원 분양가와 권리가액을 알아야 하고 또, 권리가액을 알기 위해 종전평가액과 비례율의 개념을 알아야 합니다. 아래 산식을 천천히 따라가면서 개념을 보시면 될 것 같습니다. ■조합원 분담금 [조합원 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액] 조합원 분담금 산출식은 조합원분양가에서 본인의 권리가액을 차감하면 산출 됩니다. 단, 조합원분양가보다 권리가액이 더 클 경우에는 돈을 돌려받게 되고(조합원 청산금) 조합원 청산금엔 자산양도에 따른 금전적 이득이.. 2023. 8. 5.

[재개발 재건축 투자] 재개발, 재건축, 신통기획 소요기간_언제 입주 가능할까요? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 재건축 재개발 등 정비사업소요기간에 대해 알아보려고 합니다. 재건축, 재개발은 물론이고 가로주택정비사업과 같은 소규모 정비사업 그리고 신통기획의 경우에도 얼마나 소요되는지 알아보겠습니다. ■ 소요기간(평균) ✔️재건축(착공 및 분양까지 약 9년 소요) 예비/정밀안전진단 2년 정비구역지정 1.5년 추진위 설립 0.5년 조합 설립 0.5년 건축심의 1.5년 사업시행인가 0.75년 관리처분인가 0.75년 이주 1년 철거 0.5년 착공 및 분양 - 변수 및 특징 ① 안전진단 D또는 E 등급을 받아야 재건축 진행 가능 ② 조합설립 등 모든 단계에서 일정 동의율 이상 충족 필요 ✔️재개발(착공 및 분양까지 약 9년 소요) 정비구역지정 2.5년 추진위 설립 0.. 2023. 8. 4.

[정비사업] 이주비 대출 대상과 금액 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 재개발, 재건축의 조합원이거나 그 물건을 매수하시려는 분들이 필수적으로 확인하셔야 할 부분이시죠. 오늘은 과연 이주비대출의 대상인지 그리고 대상이라면 어느 정도 이주비 대출을 받을 수 있는지에 대해 말씀드리겠습니다. ■ 이주비 대출이란? 이주 및 철거 후 착공을 거쳐 준공 시까지 조합원들은 구역 외로 이주를 해야 합니다. 이때 구역외로 이주할 자금이 없는 조합원에게 조합에서 알선해주는 대출이 이주비대출입니다. ■ 이주비 대출 대상 지역 이주비대출은 주택담보대출의 성격을 띄고 있습니다. 그래서 주담대와 거의 비슷하게 규제를 받는다고 보시면 되는데요. 조합원 물건이 위치하는 지역에 따라 이주비 대출 유무나 한도가 달라질 수 있으니 필히 확인하셔야합니다.. 2023. 8. 3.

2023 시공능력평가순위 발표! 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ ■2023 시공능력평가순위 시공사 성적표가 나왔습니다. 바로 2023 시공능력평가순위입니다! 역시나 삼성물산이 10년째 최상단을 차지하고있습니다. 그 밖에 1군(10위권)에서는 대우건설과 현대엔지니어링이 약진을 보이므로서 각각 3계단 씩올라 3위와 4위 자리를 차지했습니다. 반면에 DLenc(구 대림산업)과 포스코enc가 3계단씩 하락했습니다. 최근 순살자이로 논란이 많은 GS는 5위로 작년 평가때와 같은 .. 2023. 8. 2.

[정비사업] 목동 재건축 진행 상황 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ ■ 목동 재건축 진행상황 오늘은 목동 재건축에 대해 다뤄보려고 합니다. 목동의 대단지는 신시가지로 불리는데요 1983년도에 서울시에서 계획한 대규모 아파트 단지입니다. 목동에 1~7단지, 신정동에 8~14단지가 위치해 있습니다. 세대수는 약 2만6천세대, 거주자 수는 약 10만명이라고 합니다. 정말 큰 주거지역이죠. 이 큰 주거지역의 아파트들이 이제 전부 재건축을 진행하고 있습니다. 22년말 안전진단 기준의.. 2023. 8. 2.

[재건축 재개발 투자] 여의도 재건축 아파트 분석(신탁방식 진행 사업장) 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ 아래의 여의도 아파트 재건축 진행상황에 이어서 아파트 단지를 분석해 보는 시간을 가지겠습니다. 단지수가 많은 관계로 신탁방식으로 진행 예정인 사업장부터 분석 포스팅을 해보려고 합니다. 신탁방식으로 진행예정인 사업장은 광장38-1, 공작, 한양, 시범, 수정, 삼익, 은하 이렇게 7곳이며 각각 사업시행자 지정고시가 됐거나 신탁방식으로 진행하려는 사업장입니다. [여의도 아파트 재건축 진행상황을 보시려면 아래 링.. 2023. 8. 2.

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