반응형 재건축7 창동주공 18단지 재건축 확정_정밀안전진단 D등급, 구청 "추가 조건없이 재건축 진행 승인" 안녕하세요 세금전문가, 재개발 재건축 전문가 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 도봉구에 위치한 아파트죠! 도봉구 창동에 위치한 창동주공 18단지 아파트 재건축을 소개드리려 합니다. 도봉구에서 재건축, 재개발 등 정비사업을 신속히 진행하는 것에 도움을 주고자 구성한 '도봉구 정비사업 신속지원단'이 재건축 추진 결정을 한 지 2주도 안된 재건축 아파트입니다. 창동주공 18단지 재건축은 '23.04월 안전진단을 검토했으며, 그해 '23.07월 정밀안전진단 검토를 받았고 그 결과는 D등급으로 받았습니다. 원래대로라면 D등급일 경우 조건부 재건축을 시행해야 하지만 도봉구 내에서 자체적으로 검토한 결과 적정성 검토가 불필요하다는 판든을 내려서 D등급을 받았음에도 불구하고 바로 재건축을 진행할 수 있게 .. 2023. 8. 19. [조합원 분담금] 조합원인데 얼마를 내야 새집을 받을 수 있나요? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 재건축 재개발 조합원의 최대 관심사는 내가 새집에 입주할 때 '얼마를 내야 할까'라는 "조합원 분담금"이 최대 관심사일 것입니다. 조합원 분담금에 대해 오늘 알아보겠습니다. 조합원 분담금을 산출하기 위해서는 조합원 분양가와 권리가액을 알아야 하고 또, 권리가액을 알기 위해 종전평가액과 비례율의 개념을 알아야 합니다. 아래 산식을 천천히 따라가면서 개념을 보시면 될 것 같습니다. ■조합원 분담금 [조합원 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액] 조합원 분담금 산출식은 조합원분양가에서 본인의 권리가액을 차감하면 산출 됩니다. 단, 조합원분양가보다 권리가액이 더 클 경우에는 돈을 돌려받게 되고(조합원 청산금) 조합원 청산금엔 자산양도에 따른 금전적 이득이.. 2023. 8. 5. [재개발 재건축 투자] 재개발, 재건축, 신통기획 소요기간_언제 입주 가능할까요? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 재건축 재개발 등 정비사업소요기간에 대해 알아보려고 합니다. 재건축, 재개발은 물론이고 가로주택정비사업과 같은 소규모 정비사업 그리고 신통기획의 경우에도 얼마나 소요되는지 알아보겠습니다. ■ 소요기간(평균) ✔️재건축(착공 및 분양까지 약 9년 소요) 예비/정밀안전진단 2년 정비구역지정 1.5년 추진위 설립 0.5년 조합 설립 0.5년 건축심의 1.5년 사업시행인가 0.75년 관리처분인가 0.75년 이주 1년 철거 0.5년 착공 및 분양 - 변수 및 특징 ① 안전진단 D또는 E 등급을 받아야 재건축 진행 가능 ② 조합설립 등 모든 단계에서 일정 동의율 이상 충족 필요 ✔️재개발(착공 및 분양까지 약 9년 소요) 정비구역지정 2.5년 추진위 설립 0.. 2023. 8. 4. [정비사업] 이주비 대출 대상과 금액 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 재개발, 재건축의 조합원이거나 그 물건을 매수하시려는 분들이 필수적으로 확인하셔야 할 부분이시죠. 오늘은 과연 이주비대출의 대상인지 그리고 대상이라면 어느 정도 이주비 대출을 받을 수 있는지에 대해 말씀드리겠습니다. ■ 이주비 대출이란? 이주 및 철거 후 착공을 거쳐 준공 시까지 조합원들은 구역 외로 이주를 해야 합니다. 이때 구역외로 이주할 자금이 없는 조합원에게 조합에서 알선해주는 대출이 이주비대출입니다. ■ 이주비 대출 대상 지역 이주비대출은 주택담보대출의 성격을 띄고 있습니다. 그래서 주담대와 거의 비슷하게 규제를 받는다고 보시면 되는데요. 조합원 물건이 위치하는 지역에 따라 이주비 대출 유무나 한도가 달라질 수 있으니 필히 확인하셔야합니다.. 2023. 8. 3. [재건축 재개발 투자] 부동산경기 흐름과 별개인 재건축 재개발 투자의 원리 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 세무사이며 현재는 재건축과 재개발 소규모정비사업을 다루는 정비사업계에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식은 물론 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ ■재개발, 재건축 투자의 원리 : 인허가 단계별 시세 상승에 따른 차익 - 재건축, 재개발 등 정비사업(이하 정비사업)은 정비구역 지정 단계부터 분양 및 착공, 준공과 조합 청산까지 수많은 인허가를 거쳐야합니다. 착공 및 분양 단계에 이르러서야 어느 정도 입주가 확정되어 운정신도시 같은 신도시의 일반분양과 단계가 같아지는거죠. 인허가를 거치고 눈앞에 입주가 보일 수록 정비사업 구역 내의 토지 건물등의 물건의 시세가 점점 상승하게 됩니다. [착공에 다.. 2023. 7. 26. 이전 1 2 다음 반응형
