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당산 한양아파트 재건축 확정_정밀안전진단 E등급 안녕하세요 세금전문가, 재개발 재건축 전문가 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 오늘은 영등포구 당산에 위치한 당산 한양아파트의 재건축 소식을 전달드립니다.! 이번달 1일인 8월 1일에 정밀안전진단(E등급 : 적정성검토 없이 재건축 추진 가능)을 통과한 아주 따끈따끈한 재건축 아파트입니다. 재작년인 2021년 9월에 예비안전진단(D등급)을 통과하고 나서 현 정부의 안전진단 완화를 계기로 올해 1월에 정밀안전진단을 신청하여 올해 8월 1일에 정밀안전진단을 통과하였습니다. 37년 차인 아파트로서 지난 1986년 02월에 준공된 아파트입니다. 2018년부터 재건축을 추진하여 굉장히 짧은 시간 내에 안전진단을 통과한 아파트입니다. 또한 이때부터 주민들의 대부분(추진시 83%, 현재 93% 이상)이 재.. 2023. 8. 17.
서계동 통합구역 재개발(신통기획)_정비구역 지정 용역 업무 착수 안녕하세요 55기 세무사 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 세금 전문가이자 재개발, 재건축 전문가입니다. 관련 상담 환영합니다.^^ 서울특별시 용산구 서계동 33번지 일대에 위치한 '서계동33일대 재개발' 또는 '서계동 통합구역 재개발'(이하 서계동 통합구역 재개발)이라 불리는 구역의 정보를 전달해드리고자 합니다. 이 사업지는 신속통합기획 2차후보지로 선정된 구역입니다. 서계동 통합구역 재개발은 신속통합기획 2차 후보지로 선정 시까지 우여곡절을 겪은 사업장입니다. 히스토리를 잠깐 말씀드리면 2007년경 뉴타운 후보지에 지정이 된 후 지지부진한 사업으로 2012년 뉴타운 후보지에서 해제가 되었습니다. 이후 주민들이 재개발에 대한 뜻을 다시 모으는 중 신속통합기획이라는 서울시의 새로운 모델의 정.. 2023. 8. 15.
영등포 대림우성1차 재건축(신탁방식)_정밀안전진단 착수 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 영등포구 대림동에 위치한 영등포 대림우성1차 재건축 정보를 전달해 드립니다. 대림우성1차 재건축 추진위원회는 최근 안전진단 완화로 인해 각 지자체로 안전진단 신청이나 정비구역 입안 제안이 쏟아지는 경우를 보고 혹여나 지자체의 업무 처리에 과부하가 걸릴 경우를 대비하여 최대한 빠르게 진행할 수 있는 방법을 모색했는데요. 그 결과 신탁방식으로 노선을 잡고 신탁방식의 이점인 자금조달을 활용하여 정밀안전진단비용을 납부하였습니다. 통상 주민들 대상으로 안전진단 비용을 모금하는 경우 최소 6개월에서 1년까지 걸리는데 이 기간을 신탁방식을 활용하여 기간을 단축시켰습니다. 영등포 대림우성1차 추진위는 3월 15일 한국자산신탁과 업무협약을 체결하고 4월 29일 한.. 2023. 8. 14.
재건축 재개발 조합원 취득세 얼마나 낼 것인가? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 우리나라는 부동산 경기의 급격한 상승/하락을 방지하기 위한 수단으로 부동산 관련 세금규제를 강화 또는 완화한 경우가 많습니다. 기존 세법에서 강화 또는 완화 수단을 계속 덧붙이다 보니 부동산 관련 세법은 누더기가 되었어서 세무사들도 어려워하는 실정입니다. 그 부분에 대해 조금이라도 이해를 도와드리고자 오늘은 재개발, 재건축 관련한 취득세에 대한 정보를 전달해 드리려 합니다! 들어가기에 앞서 보통 취득세 1%를 적용받는다고 해도 실상 취득세 납부 시에는 1.1%의 세금을 납부하게 되실 겁니다. 그 이유는 취득세라는 본세에 덧붙여 부가세(Surtax)가 붙게 되기 때문입니다. 부가세 즉 부가하여 붙는 세금은 보통 지방세로 이루어져 있습니다. 농어촌특별.. 2023. 8. 13.
용산 이태원 청화아파트 재건축_정밀안전진단 착수 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 용산구 이태원에 위치한 청화아파트 재건축 추진 소식을 전달해 드립니다. 2014년 예비안전진단을 통과해 놓고선 사업이 추진되지 못했었던 우여곡절이 많은 사업장인데요. 이 노른자 입지에 개발을 못해서 안타까움이 많으셨을 예비 조합원님들 축하드립니다. 2009년에 재건축추진위원회 설립 인가를 받고 2014년 예비안전진단을 통과하였지만 정밀안전진단 추진 동의율을 못 채워서 사업진행이 안 됐었는데요. 올해 2월 다시 한번 용산구청에 정밀안전진단을 신청하여 올해 6월에 정밀안전진단 용역을 착수했습니다.! 정밀안전진단규제도 완화되었고 9년 전 예비안전진단 통과대비 9년이라는 시간이 더 흘렀으니 금번 정밀안전진단을 통과할 가능성이 굉장히 높다고 생각합니다. 재.. 2023. 8. 13.
신탁사 순위_신탁방식 어디 신탁사가 최선일까? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 요새 신탁방식이 각광받고 있습니다. 현재 14곳의 신탁사가 영업인가를 받아 영업행위를 하고 있어서 신탁방식으로 가닥을 잡으신 경우엔 어느 신탁사와 함께 사업을 할지 고민이 있으실 겁니다. 그래서 오늘은 각 신탁사의 재무구조와 및 그에 대한 간단한 정리 그리고 정비사업에서의 신탁사 티어를 구분 지어 보겠습니다. ■각사 재무상태 참고 위 각사의 재무정보를 참고하시면 한국토지신탁이 자산 및 자기자본이 가장 큰 걸 확인 하실 수 있습니다. 그다음으로는 한국자산신탁이 규모가 큰 것을 확인하실 수 있습니다. 한국토지신탁 1조4700억원, 한국자산신탁 9697억원. 그 외 나머지 회사들의 재무구조는 대동소이합니다. 대부분 신탁사의 재무구조는 안정적인 편입니다... 2023. 8. 6.

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