안녕하세요
세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄
저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다.
절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ
■ 목동 재건축 진행상황
오늘은 목동 재건축에 대해 다뤄보려고 합니다. 목동의 대단지는 신시가지로 불리는데요 1983년도에 서울시에서 계획한 대규모 아파트 단지입니다.
목동에 1~7단지, 신정동에 8~14단지가 위치해 있습니다.
세대수는 약 2만6천세대, 거주자 수는 약 10만명이라고 합니다. 정말 큰 주거지역이죠. 이 큰 주거지역의 아파트들이 이제 전부 재건축을 진행하고 있습니다.
22년말 안전진단 기준의 완화로 대부분의 단지가 안전진단 통과가 가능해졌는데요,
아직 9단지와 11단지만이 정밀안전진단을 통과하지 못했지만 아마도 금년 내에 마무리할 것으로 보입니다.
■ 목동 입지
많은 분들이 잘 아시겠지만 목동은 '좋은' 동네인데요 우선 학군지입니다. 대치동, 중계동과 더불어 3대 학군지이고 600개 정도의 학원이 위치해 있다고 합니다. 앞단지 학원가, 오목교역 학원가, 뒷단지 학원가로 구분이 되고 이중에선 오목교역 학원가가 떠오르고 있다고 합니다. 또한 교통 생활인프라가 잘 갖추어져 있는데 단지 위치에 따라 2호선, 5호선, 9호선 이용이 가능합니다. 중심업무지구 여의도, 강남, 시청, 광화문 등 모두 접근하기 쉽죠. 그리고 마트, 백화점, 공원, 도서관, 체육시설이 단지 주변 곳곳에 위치하고 있습니다.
■ 목동 재건축 진행상황_현황
용적률은 8단지와 13단지를 제외하면 전부 100%초반대의 아주 사업성이 훌륭할 용적률을 보이고 있습니다. 그리고 목동14단지 3100 세대로 가장 큰 단지입니다.
■ 목동 재건축 진행상황_1,2,3 단지_안전진단완료
- 특징 : 2,3단지 학원가와 아주 인접
- 이슈 : 종상향 이슈 있음(목동 주민 조건 없는 종상향 vs 서울시 증가용적률의 20% 임대공급)
■ 목동 재건축 진행상황_4 단지 안전진단완료
- 특징 : 2,3단지 학원가와 인접 / 마트 백화점 등이 있는 중심상권 인접
■ 목동 재건축 진행상황_5 단지 안전진단완료
- 특징 : 2,3단지 학원가와 인접 / 용적률이 가장 낮아 사업성이 훌륭할 것으로 예상됨
■ 목동 재건축 진행상황_6 단지 안전진단완료
- 특징 : 학원가와 인접 / 목동선 정거장 위치예정 / 신속통합기획으로 진행
■ 목동 재건축 진행상황_7 단지 안전진단완료
- 특징 : 오목교역 학원가와 인접 / 중심상권 인접
■ 목동 재건축 진행상황_8 단지 안전진단완료
- 특징 : 오목교역 학원가와 인접 / 초품아 단지
■ 목동 재건축 진행상황_9 단지 안전진단 X
- 특징 : 오목교역 학원가와 인접 / 초품아 단지 / 신탁방식으로 진행(한국자산신탁)
■ 목동 재건축 진행상황_10 단지 안전진단 완료
- 특징 : 신정네거리역 역세권 / 신탁방식으로 진행(한국토지신탁)
■ 목동 재건축 진행상황_11 단지 안전진단 X
- 특징 : 목동선 정거장 위치예정 / 재건축 사업에 적극적
■ 목동 재건축 진행상황_12 단지 안전진단 완료
- 특징 : 목동선 정거장 위치예정 / 재건축 사업에 적극적 / 학원가 인접 / 정비계획입안제안 완료
■ 목동 재건축 진행상황_13 단지 안전진단 완료
- 특징 : 기존 용적률이 높아 상대적으로 사업성 낮음
■ 목동 재건축 진행상황_14 단지 안전진단 완료
- 특징 : 대단지(3,100세대) / 신탁방식으로 진행(KB부동산신탁)
■ 목동 재건축 진행상황_거래동향
- '21년 4월 토지거래허가구역으로 지정된 후 거래량이 바닥을 쳤지만 안전진단통과 후 거래량이 늘기 시작했습니다. 상반기 목동 14개 단지 아파트는 197건 거래가 되어 지난해 하반기 대비(37건) 5배 증가하여 최근 부동산 반등 추세와 더불어 목동의 미래가치를 보고 매매거래가 증가한 동향을 보임
■ 목동 재건축 진행상황_미래가치
- 이미 훌륭한 인프라를 갖추고 있고, 전국에서 손꼽히는 대표 학군지인 목동은 재건축 진행 시 그 가치가 훨씬 높아질 것으로 보입니다. 게다가 기존 용적률 또한 대부분 100% 초반대로 낮은 편이기에 사업성도 뛰어날 것으로 보입니다. 단, 아직 안전진단 단계이기에 앞으로 입주까지 빠르면 10년 정도 소요된다고 보시면 됩니다.
이상 목동 재건축 진행상황과 입지를 간략하게 보았습니다.
세재돌이었습니다. 감사합니다!
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