반응형 분류 전체보기373 [정비사업] 신탁방식정비사업 공사비 절감 가능한가? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ ■신탁방식 정비사업 공사비 절감이 가능할까? 신탁방식 정비사업이라고 다들 들어보셨을 겁니다. 2016년에 신탁사가 정비사업에 참여할 수 있게 「도시및주거환경정비법」이 개정되면서 그때부터 시작되어 현재 신탁방식 정비사업의 점유율이 점점 높아지고 있었는데요. 작년 말쯤 둔촌주공 사태(조합 vs 시공사 구도로 진행되다 결국 전문성과 자금력이 있는 시공사의 승리로 끝났다는 평이 많은)로 인해 한번 더 주목을 받았었.. 2023. 7. 31. 2023 하반기 부동산 시장전망 및 투자전략_NH투자증권 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 오늘은 2023 하반기 부동산 시장전망 및 투자전략에 대해 글을 써볼까합니다. NH투자증권에서 "2023 하반기 부동산 시장전망_ 약세 속 반등의 줄다리기" 자료를 배포했구요 이와 관련한 요약 및 앞으로의 부동산 상황 그에 따른 투자전략에 대한 제 견해를 풀겠습니다. - [2023 하반기 부동산 시장전망_ 약세 속 반등의 줄다리기] 요약 - ■ 2023 하반기 부동산 시장전망_상반기 시장 리뷰 ✔ 1.3 부동산 대책 및 특례보금자리론 등 규제 완화 → 서울 및 수도권 일부지역 상승 전환 ✔ 주요지역 대단지 및 재건축 단기 고점 대비 75~88% 수준까지 회복 1. 가격하락세의 둔화 : '23.05기준 아파트 실거래가 평균은 '21.01~02와 비슷.. 2023. 7. 31. [재건축 재개발 투자] 투자의 기초 용어정리(비례율이란? 프리미엄이란?) 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 세무사이며 현재는 재건축과 재개발 소규모정비사업을 다루는 정비사업계에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식은 물론 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ 재건축과 재개발 등 정비사업 투자에 대한 관심이 뜨겁습니다. 무작정 추천을 받아서 투자하는 묻지마 투자가 아닌 이상 해당 구역의 상황은 알고 투자를 시작하셔야겠죠? 그래서 오늘은 정비사업 투자에 기본이 되는 정보(투자의 기초 용어정리)를 좀 말씀드리려 합니다. 먼저, 정비사업의 흐름부터 말씀을 드려보겠습니다. 재건축인지 재개발인지 사업 유형에 따라 절차가 조금씩 다를 순 있으나 큰 뼈대는 같다고 생각하시면 됩니다. ■ 정비사업 흐름 위 표와 같이 정.. 2023. 7. 29. [증여세] 1억5천까지 공제? 절세 방안 추가(2023 세법개정안 발표) 안녕하세요 세재돌입니다. 저는 현재 세무사로서 정비업계에 종사하고 있지만 본업은 세무사입니다.! 오늘은 세무사 답게! 세법과 관련한 이야기를 해볼까합니다. 23.07.27 오늘 2023 세법개정안이 발표되었는데요. 그중에서도 우리나라의 미래를 생각하여 증여세 개정을 하였다는데 한번 같이 보실까합니다. □ 혼인 증여재산 공제 ㅇ 아래 요건 모두 충족 시 증여세 과세가액에서 공제 ➊ (증여자) 직계존속 ➋ (공제한도) 1억원 ➌ (증여일) 혼인신고일 이전 2년 + 혼인신고일 이후 2년 이내 (총 4년) ➍ (증여재산) 증여추정·의제 등에 해당하는 경우 제외 ㅇ 반환특례 - 혼인공제 적용받은 재산을 혼인할 수 없는 정당한 사유*가 발생한 달의 말일부터 3개월이내 증여자에게 반환 시 처음 부터 증여가 없던 것으.. 2023. 7. 27. [재건축 재개발 투자] 부동산경기 흐름과 별개인 재건축 재개발 투자의 원리 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 세무사이며 현재는 재건축과 재개발 소규모정비사업을 다루는 정비사업계에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식은 물론 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ ■재개발, 재건축 투자의 원리 : 인허가 단계별 시세 상승에 따른 차익 - 재건축, 재개발 등 정비사업(이하 정비사업)은 정비구역 지정 단계부터 분양 및 착공, 준공과 조합 청산까지 수많은 인허가를 거쳐야합니다. 착공 및 분양 단계에 이르러서야 어느 정도 입주가 확정되어 운정신도시 같은 신도시의 일반분양과 단계가 같아지는거죠. 인허가를 거치고 눈앞에 입주가 보일 수록 정비사업 구역 내의 토지 건물등의 물건의 시세가 점점 상승하게 됩니다. [착공에 다.. 2023. 7. 26. 이전 1 ··· 71 72 73 74 75 다음 반응형
