신탁사 순위_신탁방식 어디 신탁사가 최선일까?

안녕하세요

세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄

 

요새 신탁방식이 각광받고 있습니다.

현재 14곳의 신탁사가 영업인가를 받아 영업행위를 하고 있어서 신탁방식으로 가닥을 잡으신 경우엔 어느 신탁사와 함께 사업을 할지 고민이 있으실 겁니다.

 

그래서 오늘은 각 신탁사의 재무구조와 및 그에 대한 간단한 정리 그리고 정비사업에서의 신탁사 티어를 구분 지어 보겠습니다.

■각사 재무상태 참고

신탁사 재무정보, 22년말 기준

위 각사의 재무정보를 참고하시면 

한국토지신탁이 자산 및 자기자본이 가장 큰 걸 확인 하실 수 있습니다. 그다음으로는 한국자산신탁이 규모가 큰 것을 확인하실 수 있습니다. 한국토지신탁 1조4700억원, 한국자산신탁 9697억원.

 

그 외 나머지 회사들의 재무구조는 대동소이합니다. 대부분 신탁사의 재무구조는 안정적인 편입니다.

왜냐면 신탁사영업은 국가에서 영업인가를 내줘야만 영업행위가 가능하기 때문입니다. 

 

재무구조 보다는 정비사업에서의 능력이 제일 중요할 겁니다.

이제 이에 대해 정리해 보겠습니다.

■정비사업 신탁사 순위

정비사업 신탁사 순위

이상 정비사업을 진행할만한 능력이 되냐(케파)를 기준으로 순위를 매긴 정비사업 신탁사 순위입니다.

 

1) 한국토지신탁

한국토지신탁은 신탁방식정비사업을 가장 먼저 시작한 회사이기도 하고 신탁사가 정비사업에 참여할 수 있도록 법개정을 유도한 회사입니다. 또한 34곳의 현장을 수주하여 신탁방식 정비사업을 진행하고 있습니다. 인력은 삼성물산 등 시공사출신 인력을 영입하여 영업하고 있고 인력구성도 신탁사 중 최대로 알고 있습니다.

특징 : 최다 수주, 최다 인력, 시공사 출신 위주 경력직 구성

 

2) 한국자산신탁

한국자산신탁은 초기자금대여의 메리트가 있는 회사이며, 삼성물산 등 시공사 출신의 인력으로 구성되어 있는 회사입니다. 주로 서울사업장만을 타겟팅하여 영업하는 회사로 개인적으로 수주가 없더라도 리스크를 크게 짊어지지 않는 서울 대규모 사업장을 선별수주하는 경영진의 마인드가 괜찮다고 생각하는 곳입니다. 안전진단 규제 완화 이후 안전진단 비용대여의 메리트로 여의도, 목동, 노원구에서 많은 재건축 사업에 업무협약을 체결하였습니다.

특징 : 시공사 출신 위주 경력직 구성, 초기자금대여 메리트, 선별수주

 

3) 대한토지신탁

대한토지신탁은 관리에 강한 회사로 보입니다. 사업초기에 진입하기보다는 자금대여나 시공사 선정 등의 문제가 생긴 사업장에 투입되어 준공 및 청산까지 경험을 주로 했던 회사입니다. 사업시행인가 이후에 소방수로 많이 투입됐던 회사라 이 시기의 관리능력은 최상이라고 보면 될 것 같습니다. 또한 대한토지신탁도 시공사 출신 위주의 경력직으로 구성이 되어있습니다.

특징 : 사업시행인가 이후 경험 다수, 시공사 출신 위주 경력직 구성

 

4) KB부동산신탁

KB부동산신탁은 공격적으로 영업을 하는 회사입니다. 상기 3개의 회사보다 영업을 많이 하여 현재 서울시내 접촉하고 있는 사업장이 굉장히 많습니다. 아직 수주로 이어진 사업장은 크게 없으나 접촉하고 있는 사업장이 많아 수주로 이어질 것으로 예측됩니다. 다만, 사업관리능력면에서 증명된 부분은 없으니 앞으로 3-4년의 사업장 관리를 지켜봐야 합니다. 다만 금융지주사답게 사업비 대여금리가 타사에 비해 저렴할 수 있습니다. (조합원 입장에서 금융지주 외의 신탁사에게 대여금리 낮춰달라고 요청해야 함)

특징 : 공격적 영업, 정비업체 출신 위주 경력직 구성, 금융지주사(낮은 대여금리)

 

5) 하나/우리자산신탁

금융지주회사입니다. KB와 마찬가지로 사업관리능력면에서 증명된 부분은 없으니 앞으로 3-4년의 사업장 관리를 지켜봐야 합니다. 다만 금융지주사답게 사업비 대여금리가 타사에 비해 저렴할 수 있습니다. (조합원 입장에서 금융지주 외의 신탁사에게 대여금리 낮춰달라고 요청해야 함)

특징 : 공격적 영업, 정비업체 출신 위주 경력직 구성, 금융지주사(낮은 대여금리)

 

6) 코람코/코리아/무궁화/교보

정비업체 출신 위주의 경력직들로 구성(정비업체 출신 절반 이상)이 되어있고, 규모가 작은 사업장 위주로 영업을 진행합니다. 

특징 : 소형 사업장 공격적 영업, 정비업체 출신 위주 경력직 구성

 

7) 그 외 -생략-

 

이상 주관적인 판단하 정비사업에서의 신탁사 순위였습니다.

그래도 한토신과 한자신이 1,2위 인건 객관적인 순위일 것 같습니다.

이 때문에 최초 강남에서의 신탁방식으로 삼풍아파트 재건축에 한토신과 한자신이 컨소시엄으로 진행하는 이유이기도 할 것입니다.

 

주관적이지만 최대한 객관적으로 신탁사 순위를 나열해 보았는데 신탁사를 선정하실 때 참고가 되었길 바랍니다.

당부드리고 싶은 건 신탁사의 수주할 때의 태도보다는 사업관리 능력을 보셔야 한다고 말씀드리고 싶습니다.

수주를 위한 알랑방구는 사업관리능력이 없어도 누구나 할 수 있으니까요!

 

이상 세재돌이었습니다. 문의사항 있으면 댓글 주십시오 감사합니다. ㅎ