반응형 재건축, 재개발 등 정비사업9 [재건축 재개발 투자] 부동산경기 흐름과 별개인 재건축 재개발 투자의 원리 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 세무사이며 현재는 재건축과 재개발 소규모정비사업을 다루는 정비사업계에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식은 물론 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ ■재개발, 재건축 투자의 원리 : 인허가 단계별 시세 상승에 따른 차익 - 재건축, 재개발 등 정비사업(이하 정비사업)은 정비구역 지정 단계부터 분양 및 착공, 준공과 조합 청산까지 수많은 인허가를 거쳐야합니다. 착공 및 분양 단계에 이르러서야 어느 정도 입주가 확정되어 운정신도시 같은 신도시의 일반분양과 단계가 같아지는거죠. 인허가를 거치고 눈앞에 입주가 보일 수록 정비사업 구역 내의 토지 건물등의 물건의 시세가 점점 상승하게 됩니다. [착공에 다.. 2023. 7. 26. [재건축 재개발 투자] 신탁방식 정비사업 투자 일반 정비사업 보다 유리할까? 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ 이제 재건축, 재개발, 투자에 대해 좀 말해보겠습니다.ㅎ 과연 내가 투자하려는 사업장이 신탁방식으로 진행하고 있다면! 신탁방식은 수수료가 추가로 들 텐데(보통( 매출액의 2% 내외) 내 분담금이 늘어나는 건 아닐지? 프리미엄이 줄어드는 건 아닐지? 투자를 해야하나 말아야 하나 고민이 많으실텐데요.. 이거에 대해서 좀 다뤄보겠습니다.! ■신탁방식 정비사업 투자 일반 정비사업 보다 유리할까? Q. “ '투자자’로.. 2023. 7. 25. [정비사업] 모아타운 추가 6곳 지정 및 모아타운의 개념과 절차 및 전망 안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다. 절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요 답해드리겠습니다. ㅎ 모아타운이란? 말 그대로 '모아' 서 '타운'을 이룬다 라는 의미에서 출발한 신조어라고 볼 수 있겠습니다. 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 의거한 가로주택정비사업과 소규모재건축이 비교적 진행이 쉽다는 이유 등으로 활성화되었고 소규모정비사업이 가지고 있는 단점 보완 및 주택공급 확대를 목적으로 모아타운이라는 새로운 정비사업 모델이 탄생했습니다. 모아타운의 장점을 간단히 설명드리면 용도지역의 상향(1.. 2023. 7. 25. [정비사업] 재건축과 재개발 차이점(feat. 가로주택정비사업) 안녕하세요 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있는 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 앞으로 저 세재돌은 세무지식과 재건축, 재개발 등 정비사업에 관한 지식 이슈 그 밖에 여러 이야기들을 블로그를 통해서 전달할 생각입니다. 많은 관심 부탁드립니다. 어렸을 적 동요중에 '두껍아 두껍아 헌집 줄게 새집 다오' 라는 가사를 들어본적이 있으실겁니다. 재건축, 재개발도 마찬가지로 헌집에 살고 있는 자가 헌집을 반납할테니 새집을 받는다는 개념으로 보시면 될텐데요. 여기서 무작정 헌집을 반납하고 새집을 받는다면 난개발이 될테니 나라에서는 일정한 요건을 충족한 경우에 헌집을 새집으로 바꿔주고 있다고 생각하시면 됩니다. .. 2023. 7. 24. 이전 1 2 다음 반응형
