안녕하세요
세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄
저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다.
절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ
아래의 여의도 아파트 재건축 진행상황에 이어서 아파트 단지를 분석해 보는 시간을 가지겠습니다.
단지수가 많은 관계로 신탁방식으로 진행 예정인 사업장부터 분석 포스팅을 해보려고 합니다.
신탁방식으로 진행예정인 사업장은 광장38-1, 공작, 한양, 시범, 수정, 삼익, 은하 이렇게 7곳이며 각각 사업시행자 지정고시가 됐거나 신탁방식으로 진행하려는 사업장입니다.
[여의도 아파트 재건축 진행상황을 보시려면
아래 링크를 통해 보시면 되겠습니다.▼]
https://sejaedol.tistory.com/10
[정비사업] 여의도 재건축 진행 상황
안녕하세요 세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄 저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하
sejaedol.tistory.com
■ 여의도 재건축 아파트 분석 : 시범아파트
∘ 위치 - 서울시 영등포구 여의도동 50 ∘ 건축연도 - 1971.02. ∘ 기존세대수(타입구성) - 1,584세대(60m^2 / 79m^2 / 118m^2 / 156m^2) ∘ 신탁사 - 한국자산신탁 ∘ 추진단계 - 시행자지정고시 ∘ 특징 - 여의도 재건축 단지 중 가장 큰 단지 - 신축규모 : 2,446 세대 - 여의도 신통기획 1호 사업장 |
먼저 여의도 시범아파트입니다.
여의도내 재건축 단지 중 가장 큰 규모를 자랑하고 신축세대수도 무려 2500세대에 육박합니다.
기존 세대수가 1,584세대이니 약 900여 세대가 증가하고 여의도의 분양가를 생각해보면 사업성은 충분할 것 같습니다. 다만 전용 기존 아파트의 타입의 평형대가 꽤 차이가 나는데서 기인한 조합원들 간의 갈등은 미연에 방지해야 할 것 같습니다. 사업을 진행하다 보면 조합원들 간의 면적차이가 분쟁으로 번지는 경우가 좀 있습니다.
●최근 실거래가
∘ 최근 실거래가 : 6,521만원(평당, 공급면적)
■ 여의도 재건축 아파트 분석 : 광장아파트
| ∘ 위치 - 서울시 영등포구 여의도동 28 ∘ 건축연도 - 1978.05. ∘ 기존세대수(타입구성) - 744세대(110m^2 / 125m^2 / 149m^2 / 162m^2 / 197m^2) ∘ 신탁사 - 한국자산신탁 ∘ 추진단계 - 시행자지정고시 ∘ 특징 - 여의도역 초 역세권 |
광장아파트도 마찬가지로 조합원 별 대지지분이 좀 차이가 있습니다.
●최근 실거래가
∘ 최근 실거래가 : 4,967만원(평당, 공급면적)
■ 여의도 재건축 아파트 분석 : 공작아파트
| ∘ 위치 - 서울시 영등포구 여의도동 21-2 ∘ 건축연도 - 1978.05. ∘ 기존세대수(타입구성) - 373세대(52Am^2 / 52Bm^2 / 99m^2 / 100Am^2 / 101Bm^2,101CAm^2 / 106m^2 / 136Dm^2 / 136Cm^2 / 136Am^2 / 136Bm^2 / 137m^2) ∘ 신탁사 - KB부동산신탁 ∘ 추진단계 - 시행자지정고시 ∘ 특징 - 여의나루역 역세권 |
광장아파트도 마찬가지로 조합원 별 대지지분이 좀 차이가 있습니다.
●최근 실거래가_없음
∘ 매물가격(최근실거래 없음) : 7,292만원(평당, 공급면적)
■ 여의도 재건축 아파트 분석 : 한양아파트
| ∘ 위치 - 서울시 영등포구 여의도동 42 ∘ 건축연도 - 1975.11. ∘ 기존세대수(타입구성) - 588세대(112A㎡, 112B㎡, 116A㎡, 117B㎡, 159B㎡, 159C㎡, 160D㎡, 161A㎡, 209B㎡, 210C㎡, 210D㎡, 210A㎡, 210E㎡) ∘ 신탁사 - KB부동산신탁 ∘ 추진단계 - 시행자지정고시 ∘ 특징 - 여의나루역 역세권 - 신통기획으로 진행 |
대형평수 위주 구성
●최근 실거래가
∘ 최근 실거래가 : 4,691만원(평당, 공급면적)
■ 여의도 재건축 아파트 분석 : 수정아파트
| ∘ 위치 - 서울시 영등포구 여의도동 32 ∘ 건축연도 - 1976.07. ∘ 기존세대수(타입구성) - 329세대(79A㎡, 79B㎡, 79C㎡, 85㎡, 94㎡, 125㎡, 161A㎡, 161B㎡) ∘ 신탁사 - 한국자산신탁(예비신탁사 선정) ∘ 추진단계 - 안전진단완료(신탁사 선정 준비) ∘ 특징 - 여의나루역 역세권 |
●최근 실거래가
∘ 최근 실거래가 : 7,281만원(평당, 공급면적)
■ 여의도 재건축 아파트 분석 : 은하아파트
| ∘ 위치 - 서울시 영등포구 여의도동 52 ∘ 건축연도 - 1974.12. ∘ 기존세대수(타입구성) - 360세대(130㎡) ∘ 신탁사 - 하나자산신탁(예비신탁사 선정) ∘ 추진단계 - 안전진단완료(신탁사 선정 준비) ∘ 특징 - 단일평형구성(세대간 지분차이 없음) |
●최근 실거래가
∘ 최근 실거래가 :5,324만원(평당, 공급면적)
■ 여의도 재건축 아파트 분석 : 삼익아파트
| ∘ 위치 - 서울시 영등포구 여의도동 51 ∘ 건축연도 - 1974.10. ∘ 기존세대수(타입구성) - 360세대(130A㎡, 130B㎡, 132C㎡) ∘ 신탁사 - 한국토지신탁(예비신탁사 선정) ∘ 추진단계 - 안전진단완료(신탁사 선정 준비) ∘ 특징 - 세대간 지분차이가 적음 |
●최근 실거래가_없음
∘ 매물가격(최근실거래 없음) : 6,010만원(평당, 공급면적)
이상 신탁방식으로 진행하는 7개의 여의도 재건축 아파트
[광장38-1, 공작, 한양, 시범, 수정, 삼익, 은하]의 위치, 추진 신탁사 등 특징과 실거래가(실거래가 없는 곳은 매물가격)을 분석을 해보았습니다.
매물의 평당 실거래가는 4,691만원~7,292만원정도 선에서 거래가 되고 있습니다.
■ 여의도 지구단위계획((안)_'22.12.09)
- 지구단위계획에서는 아파트지구 개발계획에 비해 재건축 시 용적률․높이․용도 등의 적용이 보다 유연해질 것으로 전망되고 있으며, 여의도 아파트지구의 지구단위계획이 발표됨에 따라 향후 재건축 등 정비사업은 이 계획에 기반하여 추진될 것임.
- 지구단위계획 결정안의 주요 내용을 살펴보면, 여의도 아파트지구 내 12개 단지는 정비사업을 위한 9개 특별계획구역으로 지정돼 용도와 높이규제가 완화됨.
- 특별계획구역으로 지정된 단지는 최고 높이 200ｍ까지 건축이 가능해져, 현재 12~13층인 여의도단지들이 60~70층까지 높아질 수 있음.(단, 한강변 첫 주동은 주변 경관과의 조화를 위해 15∼20층으로 배치하도록 하고 있음.
- 현재 제3종 일반주거지역인 용도지역은 종상향돼 용적률이 확대됨.
- 9개 구역 중 1구역, 3구역, 5구역, 6구역, 7구역, 8구역, 9구역 등 7개 구역은 일반상업지역으로 상향되어 최대 용적률 800%를 적용
- 2구역, 4구역은 준주거지역으로 상향되어 최대 용적률 500% 적용
앞으로 여의도는 일(Work), 주거(Live), 놀이(Play)가 모두 한 곳에서 이루어지는 소규모 클러스터형 도시로 계획화될 것이므로 여의도의 가치는 계속해서 커질 것으로 보입니다. 투자를 하게 되신다면 여의도는 기존용적률 대비 신축시 받게 될 용적률이 상당히 높아 일반분양 세대수가 높아지므로 분담금도 거의 없을 거라 판단됩니다.
이상 세재돌이였습니다. 감사합니다.
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