[정비사업] 여의도 재건축 진행 상황
안녕하세요
세재돌(세무, 재건축, 재개발 돌이)입니다.😄
저는 55회 세무사시험에 합격한 후 현재는 재건축과 재개발 그리고 가로주택정비사업 등 소규모정비사업을 다루는 정비사업에 종사하고 있습니다.
절세 등 세법에 관한 지식이나 정비사업에 궁금한 사항 있으신 경우 댓글 남겨주세요. 답해드리겠습니다. ㅎ
■ 여의도 재건축 진행상황
여의도 재건축 진행상황부터 말씀드리면 총 16개의 구축 단지에서 재건축이 활발하게 진행 중입니다.
총 465,527m^2, 약 138,099평에서 재건축이 진행 중입니다.
여의도 면적이 약 2,900,000m^2 인걸 감안하면 여의도 면적의 15.74%가 재건축 사업이 진행되는 거죠. 정말 어마어마한 사업임에는 분명합니다.
이렇게 활발히 재건축정비사업이 진행되고 있는 여의도에서 신탁방식 혹은 조합방식으로 어떻게 재건축이 진행되고 있는지 알아보겠습니다.
■ 여의도 재건축 진행상황_신탁방식 추진 사업장(7사업장)
현재 여의도에서 신탁방식 사업시행자 지정고시 완료한 사업장은 [광장 38-1, 공작, 한양, 시범] 총 4개 단지이며, 신탁방식으로 진행하기 위하여 예비사업시행자 선정 혹은 업무협약(MOU)를 체결한 사업장은 [수정, 삼익, 은하] 총 3개 단지입니다.
총 16개의 단지 중 벌써 7곳(44%)가 신탁방식을 택해서 진행하고 있습니다. 구역면적 108,823m^2의 정말 대단지인 여의도 시범아파트와 광장아파트(여의동 28)는 한국자산신탁을 사업시행자로 지정하여 사업을 진행하고 있고 여의도 한양아파트와 공작아파트는 KB부동산신탁이 사업시행을 맡아 사업을 진행하고 있습니다.
그에 더해 여의도에 진출하지 않았던 한국토지신탁까지 올 7월 삼익아파트의 예비 사업시행자로 선정이 되어 여의도 재건축에 첫 발을 내디뎠고 은하아파트는 하나자산신탁과 수정아파트는 한국자산신탁과 MOU를 맺어 사업을 진행하고 있습니다.
아무래도 신탁방식의 장점인 좀 더 편하고 효율적인 사업관리, 그리고 추후 시공사와의 공사비, 마감재등의 협상에 있어서의 합리적인 진행 그리고 무엇보다 조합집행부의 부정 비리를 방지하여 조합 내 갈등 방지 차원에서 많이들 신탁방식으로 진행을 하는 것 같습니다.
■ 여의도 재건축 진행상황_조합방식 추진 사업장(6사업장)
여의도에서 현재 조합설립이 완료된 사업장은 여의도 목화아파트 1곳이며 추진위원회 승인이 된 사업장은 삼부, 대교, 미성, 광장(여의동28) 총 4곳, 그리고 조합방식으로 추진 예정인 진주아파트까지 총 6곳에서 조합방식으로 진행 중입니다. 조합방식으로 추진하는 사업장은 이미 조합에서 좋은 능력을 갖추고 또 보여줘서 조합방식으로 잘 진행하는 경우도 있으며, 또한 적지 않은 신탁수수료를 내야 함과 신탁등기라는 번거로우면서 익숙지 않은 절차를 행하여야 하기 때문에 조합방식을 택해서 진행하고 있습니다. 아마도 여의도에는 지식인들이 많아 다른 구역의 조합과는 다르게 좀 더 합리적으로 진행이 될 수 있을 거라 조심스럽게 추측해 봅니다.
■ 여의도 재건축 진행상황_사업방식 미정 사업장(3사업장)
그리고 아직 사업방식을 정하지 못한 곳은 여의도 장미, 여의도 화랑, 여의도 초원입니다. 개인적으로 여의도 장미와 화랑은 학교가 북측으로 넓게 배치가 되어 추후 사업진행 시 인허가가 어려울 것 같고, 여의도 초원은 상대적으로 부지가 작다는 생각이 드는데요. 그래서인지 추후 인허가 과정을 예측할 수 있는 신탁사가 접근을 좀 꺼리는 경향도 있을 것 같습니다. 결국엔 신탁사가 인허가를 진행시켜 사업을 완수해야 하니까요. 모쪼록 사업방식 미정인 세 사업장도 방식을 빨리 정하여 빠른 사업 진행을 기대하겠습니다.
■ 여의도 재건축 진행상황_결론
이번 정부 들어 안전진단 규제가 완화되어 여의도 대부분의 아파트에서 재건축이 가능해졌습니다.
금융 관련 회사가 전부 모여있는 YBD 여의도 권역 업무지구이자 우리나라에서 가장 인텔리들이 많이 근무하고 거주한다는 이곳에서 아마도 시공사들의 수주를 위한 최대 격전지가 되지 않을까 싶습니다.
또한 신탁사들 또한 수주에 열을 올릴 것이며 그리고 앞으로 신탁방식이 정비사업의 새로운 대안을 뛰어넘어 대세가 될지 안 될지 보여줄 수 있는 장이 되지 않을까 싶습니다.
또한 한 번 생각해보셔야 할게 왜 신탁방식의 비중이 타 지역과 다르게 여의도에서 높은지, 타 지역의 정비사업구역과 비교해서 더 젊고 유능한 사람들이 모인 지역에서 신탁방식을 택했는지 생각을 해보셔야 합니다.(최근 3년간 전국 신탁방식 정비사업 점유율 약 15~25%, 여의도 현재 44%) 그들이라고 능력이 없어서 신탁방식을 택했을지 아니면 단순 돈이 많기에 신탁수수료 주면서 진행을 한 부분일지를 생각해보셔야 합니다.
제 생각엔 신탁수수료를 주고 사업을 진행하더라도 더 효율적으로, 더 전문성 있게, 또 시공사와의 협상을 통한 공사비 절감액이 더 클 거 아니까 그리고 무엇보다 신탁방식으로 진행하게 되면 집행부 역임을 통해서 한탕 크게 해 먹으려고 하는 확률이 훨씬 낮아서이지 않을까요? 한 번 생각해 보시길 권해드립니다. 절대 여의도에서 거주하는 사람들이 멍청이가 아닙니다
이상 여의도 재건축 진행상황과 제 견해를 말씀드렸고요. 다음에는 그렇다면 재건축 이슈가 있는 현재 여의도의 집값은 어느 정도이며 현황에 대해 포스팅해보겠습니다.
감사합니다. 이상 세재돌이었으며 정비사업 관련 질문 세금과 관련한 질문 댓글 주세요. 답변드리겠습니다. ㅎ